You are WHAT your time

Step1. 列出25項目標
Step2. 圈出最重要的五項
Step3. 全心分配時間給前面5項、其他20項不是有時間再做、而是阻礙你的項目! 要排除他們!

願望清單:
1. 財富自由
1-1: 本業、升到經理、年收增加
1-2: 投資、被動收入增加、證明自己眼光
12. 有三間房子、隨心境到不同地點居住

2. 身體健康、能享受到財富
2-1: 要有固定運動的好習慣
13: 規律生活、早起、精神清爽、形象帥氣、精實有肌肉

3. 跟家人&小孩感情好、家人&小孩生活順遂
1-2: 被動收入能支撐生活、自然有時間與家人培養感情
14: 兒女的教育程度良好
15. 爸媽老婆岳父母身體健康、能一起出遊
16. 旅遊、多看世界

4. 有聊得來的朋友
4-1: 謙虛、受人喜歡

5. 受人尊敬、有成就感
1-1: 本業、升到經理、年收增加
6. 有權利、能協助別人
7. 出一本書
10. 用英文跟人溝通沒有任何障礙
17. 英文寫作具知識份子水準

6. 有權力、能協助別人
7. 出一本書
8. 會畫素描、水彩、油畫
9. 會寫漂亮毛筆字
10. 用英文跟人溝通沒有任何障礙
11. 做生意、嘗試創業
12. 有三間房子、隨心境到不同地點居住
13. 形象帥氣、精實有肌肉
14. 兒女的教育程度良好
15. 爸媽老婆岳父母身體健康、能一起出遊
16. 旅遊、多看世界
17. 英文寫作具知識份子水準

前五項太廣泛、造成火力不集中、要不斷的Focus!

看屋筆記 - 六家匯 & 興世代

1. 遠雄 六家匯

A3 12F

總價: 2266萬/ 單價: 37.82 萬/P

A3 22F

總價: 2332萬/ 單價: 38.92 萬/P
車位價: B1/B2 130萬~145萬

訂簽: 11%、工程0付款、2017/01: 8%、貸款: 80%、交屋: 1%

位置佳? 附近還不熟、大門開六家五路一段
離高鐵，康乃爾，公園，水圳近
A3坐北朝南

缺點:

60坪4房，但其中一房過小，若兩個小孩怕不夠

即便高樓層，亦被豐邑前景無限擋住大部分視野
現購買無全熱交換機，全戶除濕，全戶濾水器
A3一樓為游泳池，全年溫水開放，濕氣氯氣不喜
2房不能購買車位，4房限購一車位，社區構成較不均質，車位亦不敷一般家庭使用

2. 興築(寶佳) 興世代

C5-18F

價錢: 1155萬
車位: 150萬 (B2大車位)
景觀: 客廳朝東北 鐵皮屋頂? 學校?

交通便利，高架旁，價錢優

你有子彈打大象嗎?

現金
這段日子開始學習"現金"也是很重要的資產配置!
以往看了一些定期定額以及悶頭存股的書
還認為持有現金的時間價值損失風險更大
為了不讓閒置資金的風險侵蝕未來獲利可能
隨時讓自己持股處於高水位

後來理解
買在非常便宜價的獲利
可能勝過一整年兢兢業業的研究

大家只重視巴菲特選了哪些股票
但忽略了他的持股比例是會調整的
股票大部分皆貴時
相對地現金會保留更多

如今大盤指數其實與年初相差僅有100點 (8000+-100點)
但手上持股85萬已虧損16萬
但若套入現金
總資產的損失約為8%
故持股比例相當重要

洋果子
目前美股投入30000美元
預計選股15支
每支投入2000美金

第一次購買皆投入1000美金
若跌了剩80%之後、再評估是否input additional 1000元

現下持股比例如下:

洋果子-GNC

GNC

日期: 2016/05/06
盈再表: 
(來自巴菲特班-Mike)

R: 24% ( R > 15%)
ROE: 36% ( ROE > 15%, 金融業看配息率 > 20%)
盈再率: 3% (< 80%)
NAV: 4.2

購買價格: 25.94

筆記:
盈再表顯示具投資價值
因越南財報不佳 (未查證)而暴跌
趁機購入

當初亦模擬若買到成交價+0.5元 (即26.4)且ROE降為平均值(ROE=29)的報酬率
看起來亦值得投資
故下單!

種樹-潤泰全[Ian]

潤泰全(2915)

日期: 2016/04/13
盈再表: 
(來自巴菲特班-Mike)

R: 20% ( R > 15%)
ROE: 30% ( ROE > 15%, 金融業看配息率 > 20%)
盈再率: 10% (< 80%)
NAV: 21.4

購買價格: 46.65

購入後體質:
潤泰全佔總持股比例: 50.55%
持股比例: 86.31%

筆記:
盈再表再度顯示具投資標準、潤泰全來到過去低價
也達到原先成本的八折59.8x0.8=47.84、故買進一張
平均成本 (59.8+46.65)/2 = 53.225

種樹-潤泰全

潤泰全(2915)

日期: 2016/04/13
盈再表: 
(來自巴菲特班-Mike)

R: 20% ( R > 15%)
ROE: 30% ( ROE > 15%, 金融業看配息率 > 20%)
盈再率: 10% (< 80%)
NAV: 21.4

購買價格: 46.65

購入後體質:
潤泰全佔總持股比例: 13.36%
持股比例: 69.39%

筆記:
盈再表再度顯示具投資標準、潤泰全來到過去低價
依64法則 (58.6+59.5)/2 x 0.8 = 47.24、可加碼一張

根據巡果園之後的變化
潤泰全從貴了轉變成可投資
主因是去年的淨值也下降

2014年的淨利從113,421 million 降至 37,616 million 

潤泰全104年第四季營收自結數與會計師查核數差異說明
2016/04/11 09:13 Moneydj理財網 

證交所重大訊息公告

(2915)潤泰全-本公司公告104年第四季營收自結數與會計師查核數差異

1.事實發生日: 105/04/08
2.公司名稱:潤泰全球股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.傳播媒體名稱:不適用
6.報導內容:不適用
7.發生緣由:
本公司公告104年第四季營收自結數與會計師查核數差異，其主要原因為本公司之子公司Concord Greater China其主要營業性質為投資香港上市公司高鑫公司 (Sun Art Retail Group Limited),本公司簽證會計師認定Concord Greater China為以投資為本業.故其所認列之投資收益於本公司所出具104年第四季合併財務報告列為營業收入,惟本公司於每月10日前公告上月之營收數字,因高鑫公司為香港上市公司,在其數字未對外公告之際,本公司之子公司Concord Greater China亦未能取具高鑫公司報表認列投資損益,致本公司所公告之營收數字未加計Concord Greater China認列高鑫公司之投資損益474,941仟元。
8.因應措施:重新上傳,更正104年12月營業收入

盈再表的差異:

種樹-潤泰新[Ian]

潤泰新(9945)

日期: 2016/04/05
盈再表: 
(來自巴菲特班-Mike)

R: 14% ( R > 15%)
ROE: 22% ( ROE > 15%, 金融業看配息率 > 20%)
盈再率: 20% (< 80%)
NAV: 20.7

購買價格: 39.7

購入後體質:
持股比例: 64.10%

筆記:
潤泰新基本上還是獲利公司
卻因發不出股利而跌停
趁機幫Ian補齊潤泰雙雄

Ian持股比例上升至64.14%


[補充去年新聞]

海砂屋主動重建首例 潤泰雙子星動土 估2018年完工

2015年11月30日 04:10

記者方明／台北報導

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潤泰雙子星動工典禮。圖／方明

潤泰集團主動回收重建的海砂屋「潤泰雙子星」昨（29）日舉行動工典禮，創下國內房地產史上建商主動回收免費重建的首例，103戶住戶可望在2018年入住新房，屆時每坪單價可望逾百萬元，住戶說感覺像中樂透。尹衍樑認為「賠錢也要做，這是良心問題」的態度，也擦亮潤泰集團這塊「金字招牌」。

潤泰創新總經理李志宏昨日表示，位於北市辛亥路、汀州路口的自建案「潤泰雙子星」目前屋齡26年，在2012年潤泰新自行檢查時發現有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，隔年該棟被列管為海砂屋，潤泰新經過1年1個月的協調、整合說服住戶，在2014年12月與106位所有權人簽約完成重建合約。

潤泰新出錢、出力、出人，免費幫住戶重建新大樓，並補貼住戶興建時期的租金費用。李志宏說，每次公司開會時，尹衍樑常掛念住戶安危，每遇到地震就很著急，常問住戶何時要搬家，並說「海砂屋就像天生有缺陷的孩子，建商就是父母要負起責任，賠錢也要做，這是良心問題」。

「潤泰雙子星」原樓高12層樓，打掉重建為地上15樓、地下2樓，共計130戶的新大樓，該案已於本（11）月取得建照，並在昨日舉行動工典禮後將開始動工，預計2017年6月完成結構體，2018年7月取得使照交屋。

李志宏表示，該案適合海砂屋重建獎勵，可增加30％的容積率，但潤泰新只使用到24％，預計投入近15億元的興建費用，可分回13至15樓共24戶，但預估仍會虧損約1～2億元。

新建後的「潤泰雙子星」公設比不到20％，規畫34.5坪及41.4坪，原住戶依照原來樓層1戶換1戶，因該案位於北市精華區，預估新大樓完成後每坪單價可望逾百萬元。

展望潤泰新今年業績表現，李志宏指出，Q4還有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳，南港BOT案辦公大樓浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，萬豪酒店12月開幕，還有松山BOT案的租金收入。

(工商時報)